Yatırım Amaçlı Ev Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Yatırım amaçlı alınan konut tipleri gelecekte getirileri olması beklenen ve genellikle de bu sebeplerle tercih edilen konut tiplerdir. Özellikle loka...

Yatırım Amaçlı Ev Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Haber albümü için resme tıklayın

Yatırım amaçlı alınan konut tipleri gelecekte getirileri olması beklenen ve genellikle de bu sebeplerle tercih edilen konut tiplerdir. Özellikle lokasyon konusunun göz önünde bulundurulması gerekliliğini düşünecek olursak yatırım amaçlı en çok dikkat edilmesi gereken madde bu olacaktır.

Örneğin, Sarıyer satılık villa ilanlarının sahip oldukları değer oranları ve yatırım amaçlı kullanım oranlarına göre diğer semt ve ilçelerin oranları daha farklı olarak karşımıza çıkmakta.

Peki, yatırım amaçlı ev satın alırken nelere dikkat edilmeli? Temel bilinmesi gerekenler nelerdir?

Doğru bütçe analizine sahip olunmalı,

Konumda gerçekleştirilmesi mümkün olan tüm yatırım çeşitlerinin göz önünde bulundurulması,

Çevredeki yerlilerin yaşamlarının ne denli ilerlediği,

Coğrafi koşulların getirileri,

Şehir merkezine ve önemli noktalara olan uzaklıklar,

Arazinin yatırım alabilme oranının göz önünde bulundurulması,

İmar ve tapu kayıtlarının doğru şekilde olduğunun incelenmesi,

Yatırım amaçlı satın alınacak evin çevre etkisi ile yaşayabileceği yıpranmaların tespit edilmesi ve doğal afetlere karşı ne kadar korumalı olduğunun saptanması,

Çevre analizinin gerçekleştirilerek arz-talep dengesinin sağlanıp sağlanmadığının tespit edilmesi.

Gibi pek çok önemli detay konut, villa, mesken ve taşınmaz alırken dikkat edilmesi gerekenler olarak karşımıza çıkmaktadır.

Yatırım yaparken döviz bazlı kazancın ekonomik açıdan doğrusal şekilde ilerleyeceği göz önünde bulundurulmakla birlikte mülkün kendi fiyatında değer artışı göstermesi de oldukça önemlidir.

Yatırım Amaçlı Ev Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Ev Yatırımı Yaparken Lokasyon Seçimi Neden Önemlidir?

Ev yatırımı yaparken pek çok detaya dikkat edilmeli ve hatta çevrede yaşayanların bile genel anlamdaki mutluluk ve huzur düzeylerine değinilmelidir.

Önem sırasına göre dikkat edilmesi gerekenlerin listelenmesi durumunda ilk sırada gelecek olan hiç şüphesiz ki evin bulunduğu konum olmaktadır. Gayrimenkul yatırımı yaparken evin bulunduğu lokasyon detaylı şekilde araştırılmalıdır. Lokasyon öncelikli şekilde ev seçimi yaparken aşağıdakilere dikkat etmelisiniz:

Mülkün bulunduğu çevrenin yatırım için uygun olması,

Coğrafi koşulların uygun olması ve lüks villa gibi seçeneklerde premium hissini yaşatması,

Daire ve ev için uygun alt yapıya sahip olması,

Gelecekte inşa edilmesi mümkün olan kimi projelere yakın olması ile birlikte değer artışı göstermesi,

Çekicilik ile birlikte satışta ve kira getirisinde rakiplerine göre fark yaratabilmesi,

Kişisel araçlar ile ulaşımın yanı sıra yatırımlık eve toplu taşımalar ile de ulaşılabilmesi,

Çevre koşullarının getireceği yıpranma paylarının da hesaba katılması,

Çevrenin yerleşim için uygun olup olmadığı ve çevrede yer alan konutların, villa tiplerinin ve müstakil ev modellerinin ilerleyen dönemlerde artış gösterip göstermeyeceği.

Yatırım amaçlı ev alırken dikkat edilmesi gerekenler olarak karşımıza çıkmaktadır. Ancak, söz konusu gerekliliklerin yanı sıra farklı gereklilik ve dikkat edilmesi gerekenler de göz önünde bulundurulabilir. Detaylarda durulması ve analiz edilmesi gelecekte getiri sağlama potansiyelini doğru oranda arttıracaktır.

Analizlerin ve lokasyon seçiminin en doğru şekilde yapıldığı yatırım amaçlı ev ilanlarına Mood Real Estate ile ulaşabilirsiniz. Tüm bunların yanı sıra bizimle iletişime geçerek kısa sürede lokasyonunuzun uygunluğu hakkında bilgi edinebilir, yatırımınıza yön verebilirsiniz.

Yatırım Amaçlı Ev Satın Alırken Piyasa Değerlendirmesi Nasıl Yapılır?

Yatırım amaçlı ev satın alırken piyasa değerlendirmesi yapmak oldukça önemlidir. Piyasa değerlendirmesi basit gibi gözükse de kimi detaylarla saklı olan piyasa değeri belirleyici faktörler gelecekte elde edilecek olan kazancı doğrudan etkileyebilmektedir.

Lokasyonun ne denli önemli olduğunu bir önceki başlığımızda anlattık, yatırım amaçlı ev satın alırken piyasa değerini etkileyen detaylar ve dikkat edilmesi gerekenler şu şekildedir:

Saha çalışması ile çevrede bulunan ev modelleri incelenir ve satın alınmak istenen ev tipi ile karşılaştırılır,

Çevresel etmenler ve pozitif getiriler göz önünde bulundurularak listeye eklenir,

Çevrede bulunan satılık ve kiralık ev, villa, mesken ve taşınamaz fiyatlandırmaları ortalama olarak alınır ve listelenir,

Konut değerleme uzmanları ile çalışılır ve alanında uzman olan çalışanlar tarafından piyasa araştırılması sağlanır,

Evin fiyatına doğrudan etki sağlayacak olan tüm detaylar göz önünde bulundurulur ve kira getirileri üzerinden piyasa değerlendirilmesi sağlanır.

Örneğin, Şişli satılık daire ilanları ve pek çok semt ile ilçe için satılık daire ilanları fiyatlandırma olarak belirlenirken piyasa değerlendirmesi şartlarına uygun şekilde fiyatlandırmalar ile karşımıza çıkmaktadır. Bu nedenle, piyasa değerlendirmesi son getiri de dahil pek çok kazanç getirisini etkilemekte.

Ancak, en doğru piyasa araştırması için alanında uzman olan gayrimenkul danışmanları ile iletişimde olmak en doğrusu olacaktır.

Kira Getirisi Yüksek Evler Nasıl Tespit Edilir?

Kira getirisi yüksek evler tespit edilirken arz ve talep oranlarının göz önünde bulundurulması gerekmektedir.

Öyle ki, arz ve talep doğrudan fiyatlandırmayı etkileyen temel faktördür.

Lokasyonun önemli olduğundan yazımızın içinde bahsettik ancak özellikle kira getirisi için en öncelikli birkaç ilçe ve semti sayacak olursak:

Beşiktaş,

Sarıyer,

Zekeriyaköy,

Kemerburgaz,

Göktürk.

Bu listesnin ilk sıralarında yer alan bölgeler olacaktır.

İlgili bölgeler lokasyon olarak sağladıkları avantajların yanı sıra arz ve talep oranında da öne çıkan detaylara sahipler.

Kira getirisi yüksek olan evleri tespit edebilmek için piyasa analizinin yanı sıra çevre analizinin de yapılması gerekmektedir.

Çevrede yer alan konutların istenilen aylık kiraları göz önünde bulundurulur,

Dairelerin, evlerin, villaların sağladığı avantajlar göz önünde bulundurulur,

Merkezi lokasyonlara ve önemli olan noktalara uzaklıklar hesap edilir (Hastane, şehir merkezi ve toplu taşıma noktaları),

Satın alınan ev fiyatının kendini kaç yıl içinde amorti edeceğinin planlanması,

Kira getirisinden beklentiler,

Ve en önemlisi alanında uzman olan gayrimenkul danışmanları ile çalışmak.

Kira getirisi tespiti için oldukça önemli detaylar olarak karşımıza çıkmaktadır. İlgili başlıklardaki verilerin toplanması ve ortalama olarak değerlendirilmesi meskeninizin bulunduğu lokasyon da göz önünde bulundurularak en doğru fiyatlandırmaya sahip olmanızı sağlayabilir.

Yatırım Amaçlı Konut Al & Sat İçin En İyi Gayrimenkul Şirketi

Yatırım amaçlı konut almak, yatırım amaçlı alınan konutları satmak ve en iyi gayrimenkul şirketi ile çalışarak alım satım yapmak tüm bu süreçlerin en rahat ve güvenilir şekilde geçmesini sağlar.

Yenilikçi pazarlama, geçmişten günümüze gelen deneyim, pek çok alanda bulunan şubeler gibi önemli detaylar ile birlikte ulaşılabilir olmanın yanı sıra yüksek tecrübeye sahip olunması da oldukça önemli.

Mood Real Estate bünyesinde barındırdığı pek çok yatırımlık konut, daire, villa, mesken ve taşınmaz ile öne çıkmasının yanı sıra alanında uzman gayrimenkul danışmanları ile çalışmanıza olanak sağlayarak en doğru tespit ve gelir kazanımını sağlamaktadır.

En iyi gayrimenkul şirketi listesinde kendini öne çıkartan şirketimiz, en doğru yatırım için bütçenize ve isteklerinize en uygun alternatifleri sunar.

Detaylı bilgi ve hizmet için iletişim kanallarımız üzerinden bizimle iletişime geçmeyi unutmayın.

08 Nis 2024 - 17:45 - Ekonomi

Son bir ayda karamandan.com sitesinde 1.350.359 gösterim gerçekleşti.


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Karamandan.com Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Karamandan.com hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Haber ajansları tarafından servis edilen tüm haberler Karamandan.com editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Karamandan.com değil haberi geçen ajanstır.


Şehir Markaları

Karamandan.com, Karaman ile özdeşleşen markaları ağırlıyor.

+90 (532) 765 24 01
Reklam bilgi