Yüzde 300 Zam Vatandaşı İsyan Ettirdi!

Son dönemde kira fiyatlarındaki yüzde 300’e varan zam oranları vatandaşı isyan ettirirken, evini daha yüksek fiyattan kiraya vermek isteyen ev sahipleri eski kiracıları üzerinde 'ara zam' baskısına başladı.

Büyütmek için resme tıklayın

Son dönemde emlak fiyatları ve buna bağlı olarak ev kiralarında fahiş zamlar vatandaşı isyan ettiriyor. Yurt genelinde son bir yıl içerisinde ev kiralarında yüzde 300’e varan zamlar yapıldı. Ev sahipleri, evlerini daha yüksekten kiraya verebilmek için mevcut kiracılarını çeşitli bahanelerle evden çıkarmaya çalışıyor. Bunda başarılı olamayan ev sahipleri bu seferde eski kiracılar üzerinde 'ara zam' baskısına başladı. Peki 12 ay dolmadan istenen bu zam yasal mı? Kiracıların bu baskıya karşı neler yapabilir?

Tüketici Konfederasyonu Başkanı Aydın Ağaoğlu ve Tüketici Başvuru Merkezi(TBM) Genel Başkanı Av. İbrahim Güllü ev sahipleri ve kiracılara önemli uyarılarda bulundu.

EMLAKÇILAR FİYATLARI İKİ KATINA ÇIKARDI

Yasaların hem ev sahibi hem de kiracıları koruduğuna vurgu yapan Aydın Ağoğlu, “Özellikle pandemi sürecinin ardından üniversitelerin açılması sebebiyle yüzbinlerce öğrenci ev kiralamaya başladı. Bunun yanı sıra kentsel dönüşüm nedeniyle evini terk edip geçici süreli ev arayanlar talebi arttırdı. Öte yandan da ülkemizde misafirler var biliyorsunuz. Onlar da kiralık ev arayışı içerisindeler. Bunlar fiyatları yükselttiği gibi inşaat sektöründe maliyet artışı satışların düşmesine, arzın azalmasına yol açtı. İşte bu ortamda bazı açıkgöz emlakçılar 2 bin liraya verilen evlere 4 – 5 bin lira gibi fiyatlar istemeye başladılar. Ne yazık ki bunu da vermek zorunda olan kiracılar çıktı” ifadeleri kullandı.

“KİRACI 12 AYLIK TÜFE’NİN ÜZERİNDE ZAM YAPMAK ZORUNDA DEĞİL”

Kiracıların yasal hakları hakkında bilgi veren Ağoğlu, “Gelelim şimdi kiracının hakkına. Kiracılar 5 yıl dolmadıkça sözleşmede ne yazarsa yazsın yıllık artışı 12 aylık TÜFE’nin üzerinde yapmak zorunda değildir. Bunun dışında daha yüksek bir oran sözleşmede yazılı olsa da geçerli değildir. Ama daha düşük bir oran yazılıysa o miktarda zam yapılır ve kiracı açısından bir problem çıkmaz” ifadelerini kullandı. Fahiş oranda zam yapmak isteyen ev sahibinin kiracıyı tahliye hakkı olmadığını ve tahliye sebeplerinin kanunla sınırlandırıldığını belirten Ağoğlu, “Ya esaslı bir tadilat yapılacak ya da ihtiyaca binaen çoluğu çocuğu oturacak. Bunun dışında 10 yıllık kiracılar için de gerekçesiz tahliye talebi ile dava açan ev sahipleri davada haklı bulunacaktır. Çünkü yasal düzenleme var” dedi.

Kira artışlarında yıllık baza göre sıralamada zirveyi yüzde 122 ile Antalya çekiyor. Bunu yüzde 112,3 ile İstanbul, yüzde 106,7 ile Ankara, yüzde 98,2 ile Mersin takip ediyor.

“KİRACIYA TAZMİNAT HAKKI DOĞAR”

Kanunların ev sahibine koşulsuz tahliye hakkı verdiğini de hatırlatan Aydın Ağoğlu, “Kiracılar 10 yılını doldurmuş ise koşulsuz, gerekçesiz ev sahibine tahliye hakkı veriyor yasa. Bunun yanı sıra kendisi, annesi, babası, çocuğu oturacak ise o ilde başka ikametgahı yoksa böyle bir durumda da ev sahibi dava açabilir. Orada da yargı ihtiyaca dayalı tahliye kararı verebilir. Ama tahliye kararı çıktıktan sonra da 3 yıl boyunca başkasına kiraya veremez. Aksi halde kiracının tazminat hakkı doğar” değerlendirmesin bulundu.

“KİRACI ÖDEDİĞİ BEDELİ GERİ ALABİLİR”

Kiracıların fahiş olarak değerlendirilecek zam oranlarını kabul etmek zorunda olmadığını ifade eden Ağaoğlu, “Ara dönemde zam da söz konusu olamaz. Kiracı razı olur yeni kontrat yapar ayrı. Ama mevcut kontratta TÜFE’nin üzerinde bir artış yaptıysa kiracı fazladan ödediği bedelin baskıyla kendisinden alındığını beyan ederek kanuna aykırı verilmiş bedelin iadesi için sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir. Böyle bir davadan da çıkacak sonuç bellidir. Çünkü kanun sınır koymuş. Kimse kanunun koyduğu sınırın üzerine çıkamaz” dedi.

KİRA FİYATLARI YÜZDE 300 ARTTI

Konut fiyatlarının son dönemde iki katına çıktığını, kira fiyatlarının ise yüzde 300’lere varan artışlar yaşandığına dikkat çeken Tüketici Başvuru Merkezi(TBM) Genel Başkanı Av. İbrahim Güllü, “Bu toplumsal olarak da bir ihtilaf haline gelmeye başladı. Toplumda 27 milyon hanenin yaklaşık 7 milyonunun kiracı olduğunu dikkate aldığımız zaman büyük bir toplumsal sorun ile karşı karşıya kaldığımızı söyleyebiliriz. Bunun için de kira kontratlarını yaparken çok dikkatli hareket etmemiz gerekir. Öncelikle kiracılarımıza kontratın bir nüshasını almalarını öneriyoruz. İspat için kiranın ödeneceği bir banka hesap numarası olması gerekir. Bunun yanında açık tahliye taahhüdü varsa kiracının ev sahibine ihtar çekmesi gerekir. Kira artı oranlarının yazılmasında fayda var. Kimlik bilgilerinin de kira kontratına yazılmasında fayda var” uyarısında bulundu.

Ev malikinin değişmesinin tahliye sebebi olmadığına vurgu yapan Güllü, “Ancak karşı taraf kendisinin oturacağını beyan ediyorsa satın alma tarihinden bir ay içerisinde ihtar çekmeli ve 6 ay geçtikten sonra da dava açmalıdır. Eğer ev sahibi kiracıya ihtar çekmediyse aynı şartlarda sözleşme devam edecektir” değerlendirmesin bulundu.

“EV SAHİBİ 3 YIL BOYUNCA EVİNİ KİRAYA VEREMEZ”

‘Ev sahibi kendim oturacağım’ diyerek kiracıya dava açabileceğini ancak bunun mahkeme tarafından da kabul edilmesi gerektiğini aktaran Güllü, “Kiracılarımız bu noktada panik havasına girmesinler. Dava açılması hemen tahliye kararı verileceği anlamını taşımıyor. Bu bir yargılama süreci. Bu dava süresinin 1 – 2 yıl aldığı göz önüne alınmalı. Bir de ev sahiplerine bir uyarıda bulunalım. Sırf kira bedelini arttırmak ya da kiracıyı evden tahliye edip yeni bir kiracı sokmak için yapıyorsanız 3 yıl boyunca evi bir başkasına kiraya veremezsiniz eğer veriyorsanız bir yıllık kira bedelini kiracı tazminat olarak isteme hakkına sahip olacaktır” ifadelerini sözlerine ekledi.

21 Nis 2022 - 11:49 - Ekonomi --- Okunma

Son bir ayda karamandan.com sitesinde 1.653.073 gösterim gerçekleşti.


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Karamandan.com Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Karamandan.com hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA), Anka Haber Ajansı (ANKA) tarafından servis edilen tüm haberler Karamandan.com editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Karamandan.com değil haberi geçen ajanstır.


Ali Alanya Aydınlatma Fabrikası Personel Alacak

Ali Alanya Aydınlatma Fabrikası'nda çalıştırılmak üzere 20-28 yaş arası erkek DENEYİMLİ DEPOCULAR ile ÜRETİM PERSONELİ alınacaktır. Müracaatların şahs...

Şeyh Şamil Mahallesi 4.Kat 210 M2 3+1 Satılık Asansörlü Daire

Karaman Karademir Emlaktan Satılık Daire Karaman Şeyh Şamil Mahallesi 100.Yıl Bulvarı üzerinde Otogara yakın.Bina tek daire üzerine kurulu 4 katlının...

0(338) 212 71 73 NAZMİ KARADEMİR/KARADEMİR EMLAK

Petrol Ofisi Personel Alacak

Karaman Piri Reis Mahallesi Ereğli Kavşağında bulunan Petrol Ofisi bay bayan personeller alacak. Yurtsever Şirketler Grubuna ait Petrol Ofisinde akar...

Selçuklu Hastanesi Fizyoterapist Alacak

Karaman Özel Selçuklu Hastanesi bay-bayan Fizyoterapist personel alımı yapacaktır. Başvuruların bizzat Selçuklu Hastanesi Hastane Müdürü Yahya Cöhce'y...

Karaman Merkezde Satılık Dükkanlar

Karaman Merkezde Satılık Dükkanlar Karaman Aktekke Meydanında satılık iki dükkan. Karaman merkez Aktekke Cami karşısı, 1. İstasyon ve İsmet Paşa cad...

İş Güvenliği Uzmanı Alınacak

Selçuklu Teknik OSGB'ye personel alınacak. Merkezi Konya'da bulunan OSGB firmamızın Karaman'daki projesi için iş güvenliği uzmanı ihtiyacı vardır. İ...

Karaman Park AVM'de Satılık Dükkan

Çimen Emlak'tan Karaman Park AVM'de Satılık Dükkan 110 m2 Detaylı bilgi için: Tel: 0 542 740 59 90

0 542 740 59 90

Karaman Alişahane Mahallesi 4.Kat 3+2 Satılık Dubleks

Karaman Karademir Emlaktan Satılık Daire.Karaman Alişahane Mahallesi yeni yapılan Millet bahçesine bakar.Bina dükkan ile birlikte 4 katlı her katta...

0(338) 212 71 73 NAZMİ KARADEMİR/KARADEMİR EMLAK

Torna ve kaynak personeli aranıyor

Karaman Organize Sanayi Bölgesi firmalarından Toprakçılar Makina San. ve Tic. Ltd. Şti. bünyesinde çalışmak üzere torna ve kaynakçı personel aranıyor....

0338 224 12 63

Grafik Tasarımcı aranıyor

Meslek lisesi grafik tasarım, grafik tasarım ön lisans veya lisans bölümlerinden mezun, - Tercihen 2 yıl tecrübeli, - Portfolio Sunabilecek, - Adobe...

DİJİBİZ YAZILIM TEKNOLOJİLERİ A.Ş